依据企业会计准则的规定，下列有关投资性房地产表述中，错误的是( )。

admin2018-01-11 27

问题依据企业会计准则的规定，下列有关投资性房地产表述中，错误的是( )。

选项 A、企业应当在首次执行日，将符合投资性房地产定义和确认条件的房屋建筑物和土地使用权，重分类为投资性房地产
B、房屋建筑物用于经营租赁的，应当自租赁开始日将其转为投资性房地产
C、投资性房地产没有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，应当采用成本模式计量
D、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用成本模式和公允价值模式计量

答案B

解析选项B，已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。需要注意的是，租赁期开始日和租赁开始日二者不同，租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

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