甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每月10000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2018年3月，

admin2022-07-25 37

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每月10000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2018年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由，向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2018年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2018年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2019年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金11000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付7000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，回答下列问题。
丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

选项

答案丙企业取得租赁楼房所有权后不可以以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲公司将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。

解析

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根据合同法律制度的规定，属于无效格式条款有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。(2017年)

(2006年考试真题)根据《公司法》的规定，关于国有独资公司组织机构的下列表述中，正确的有()。

甲公司为了支付货款，签发了一张以本市的乙银行为付款人、以丙公司为收款人的转账支票。丙公司在出票日之后的第14天向乙银行提示付款。根据票据法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

在零售商店业态中，运用商品目录和折扣销售的方式，经营花色品种繁多、毛利率高、周转快的品牌商品的是()

2009年12月5日至7日中央经济工作会议指出，做好2010年经济工作，重点是（　　　）。

人在生命的所有阶段都会出现的需求是（　　）。

目前原发性肝癌筛查的首选检查方法是

收益法是以预期原理为基础的。()

下列各项工作中，属于实施阶段的是()。

经济处于繁荣阶段时的特征有()。

法治和民主的确有一种既互相支持又互相制约的关系。民主体制最能够尊重和维护法治。另一方面，没有法治的民主容易被滥用而产生灾难性的。填入划横线部分最恰当的一项是：

Collegelifeoffersanarrayofactivitiesinwhichtoparticipate.Youshouldtrytotakeadvantageofasmanyactivitiesaspo

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根据合同法律制度的规定，属于无效格式条款有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。(2017年)

(2006年考试真题)根据《公司法》的规定，关于国有独资公司组织机构的下列表述中，正确的有()。

甲公司为了支付货款，签发了一张以本市的乙银行为付款人、以丙公司为收款人的转账支票。丙公司在出票日之后的第14天向乙银行提示付款。根据票据法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

在零售商店业态中，运用商品目录和折扣销售的方式，经营花色品种繁多、毛利率高、周转快的品牌商品的是()

2009年12月5日至7日中央经济工作会议指出，做好2010年经济工作，重点是（ ）。

人在生命的所有阶段都会出现的需求是（ ）。

目前原发性肝癌筛查的首选检查方法是

收益法是以预期原理为基础的。()

下列各项工作中，属于实施阶段的是()。

经济处于繁荣阶段时的特征有()。

法治和民主的确有一种既互相支持又互相制约的______关系。民主体制最能够尊重和维护法治。另一方面，没有法治的民主容易被滥用而产生灾难性的______。填入划横线部分最恰当的一项是：

Collegelifeoffersanarrayofactivitiesinwhichtoparticipate.Youshouldtrytotakeadvantageofasmanyactivitiesaspo

2009年12月5日至7日中央经济工作会议指出，做好2010年经济工作，重点是（　　　）。

人在生命的所有阶段都会出现的需求是（　　）。

法治和民主的确有一种既互相支持又互相制约的关系。民主体制最能够尊重和维护法治。另一方面，没有法治的民主容易被滥用而产生灾难性的。填入划横线部分最恰当的一项是：