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  3. 某房地产开发企业2017年10月转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该

某房地产开发企业2017年10月转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该

admin2020-12-11  29
问题 某房地产开发企业2017年10月转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该房地产企业选择简易计税方法征收增值税，不考虑地方教育附加，则该企业转让行为应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、600
B、681
C、708
D、842
答案D
解析 收入总额8000万元，扣除项目金额＝1000＋3000＋(1000＋3000)×10％＋8000×5％×(7％＋3％)＋(1000＋3000)×20％＝5240(万元)；增值额＝8000－5240＝2760(万元)，增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％＝2760÷5240×100％＝52．67％，适用税率40％，速算扣除数为5％。该企业转让行为应缴纳的土地增值税＝2760×40％－5240×5％＝842(万元)。
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