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  3. 董先生于2009年1月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住，租期1年，全年租金收入36000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、准确凭证的修缮费用4000元。董先生2009年应缴纳的个人所得税是( )元。(不考虑印花税)

董先生于2009年1月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住，租期1年，全年租金收入36000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、准确凭证的修缮费用4000元。董先生2009年应缴纳的个人所得税是( )元。(不考虑印花税)

admin2010-03-25  29
问题 董先生于2009年1月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住，租期1年，全年租金收入36000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、准确凭证的修缮费用4000元。董先生2009年应缴纳的个人所得税是(  )元。(不考虑印花税)
选项 A、2384
B、2036.6
C、2298
D、2018
答案B
解析 (1)2009年应纳营业税=36000×3%×50%=540(元)
   (2)2009年应纳城市维护建设税=540×7%=37.8(元)
   (3)2009年应纳教育费附加=540×3%=16.2(元)
   (4)2009年应纳房产税=36000×4%=1440(元)
   2009年合计应纳税费=540+37.8+16.2+1440=2034(元)，平均每月169.5元。
   (6)财产租赁所得按月计征，每月的租赁收入为3000元，因此除每月可以扣除169.5元的税费，有5个月可以扣除修缮费用800元，合计4000元。全年应纳个人所得税=(3000-169.5-800-800)×10%×5+(3000-169.5-800)×10%×7=2036.6(元)。
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