关于收益法的说法，错误的有( )。

admin2022-07-28 59

问题关于收益法的说法，错误的有( )。

选项 A、收益法以预期原理为基础
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案B,D

解析收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值，得到估价对象价格或价值的方法。报酬资本化法是一种现金流量折现法，选项B错误。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，选项D错误。

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