某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题：　　 (1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物

admin2022-07-25 46

问题某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题：
　　 (1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取)；收到部分业主自来水费22．66万元(含税)，根据对应的水表数据向自来水公司付款21．63万元(含税)；为部分业主提供装修服务收取装修费635．47万元(含税)。
　　 (2)物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
　　 (3)2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
　　 (4)2019年1月1日，物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
根据上述资料，回答下列问题：
业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。

选项

答案业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金应按“现代服务——不动产经营租赁服务”缴纳增值税。不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日(营改增之后)取得，适用一般计税方法。

解析

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注册税务师代理个体工商户建账、记账的操作要点有(　　)。

税务代理在税收征纳关系中的作用在于(　　)。

税务代理的基本特征为(　　)。

企业分支机构办理税务登记时，除报送税务登记表，还应报送以下资料(　　)。

税务机关对纳税人报送的《税种认定登记表》及有关资料进行审核，也可根据实际情况派人到纳税人的生产经营现场调查以后，对纳税人适用的(　　)作出确认。

以下纳税人发生的事项，涉及办理变更税务登记的有(　　)。

增值税一般纳税人(　　)，经税务机关责令限期改正而仍未改正者，不得领购使用增值税专用发票。

增值税一般纳税人采用多栏式明细账核算“应交税费-应交增值税”时，其贷方设立的专栏有(　　)。

下列所得可以采用按年计征、分期预缴个人所得税的有(　　)。

食滞胃脘证最不可能出现的症状是

“诸病有声，鼓之如鼓”，所属的诊法是

对缓冲溶液的定义理解错误的是

A．心包穿刺抽血B．胸膜腔穿刺排气C．加压包扎D．剖胸探查E．清创缝合

儿童时期哪个系统发育最晚

锅炉省煤器使用的管子一般采用()。

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在大脑两半球之间传递信息的神经纤维结构是()。(2012年)

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食滞胃脘证最不可能出现的症状是

“诸病有声，鼓之如鼓”，所属的诊法是

对缓冲溶液的定义理解错误的是

A．心包穿刺抽血B．胸膜腔穿刺排气C．加压包扎D．剖胸探查E．清创缝合

儿童时期哪个系统发育最晚

锅炉省煤器使用的管子一般采用()。

联合库存管理的优点不包括()。

在大脑两半球之间传递信息的神经纤维结构是()。(2012年)

我国法律在建设市场经济内部法律环境方面的功能，主要体现在()。

注册税务师代理个体工商户建账、记账的操作要点有(　　)。

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企业分支机构办理税务登记时，除报送税务登记表，还应报送以下资料(　　)。

税务机关对纳税人报送的《税种认定登记表》及有关资料进行审核，也可根据实际情况派人到纳税人的生产经营现场调查以后，对纳税人适用的(　　)作出确认。

以下纳税人发生的事项，涉及办理变更税务登记的有(　　)。

增值税一般纳税人(　　)，经税务机关责令限期改正而仍未改正者，不得领购使用增值税专用发票。

增值税一般纳税人采用多栏式明细账核算“应交税费-应交增值税”时，其贷方设立的专栏有(　　)。

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