甲、乙为A房屋的共同共有人，登记簿上仅登记甲为该房屋的所有人。甲未经乙的同意擅自出售A房屋给第三人丙。丙查询登记时发现甲为A房屋的所有权人，便支付了购房款并办理了房屋所有权转移登记。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 10

问题甲、乙为A房屋的共同共有人，登记簿上仅登记甲为该房屋的所有人。甲未经乙的同意擅自出售A房屋给第三人丙。丙查询登记时发现甲为A房屋的所有权人，便支付了购房款并办理了房屋所有权转移登记。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、甲未经乙同意无权处分房屋，丙不能取得房屋所有权
B、甲未经乙同意无权处分房屋，但丙善意取得房屋所有权
C、甲有权处分房屋，丙基于对登记簿记载事项的信赖取得房屋所有权
D、甲有权处分房屋，但登记簿记载事项与房屋真实状况不一致，因而丙没有取得房屋所有权

答案C

解析登记簿记载的房屋所有权人为甲，甲有权处分房屋，而不是无权处分，A、B项表述错误。丙因信赖登记簿上关于甲为A房屋的所有权人的记载，支付了购房款并办理了房屋所有权转移登记。尽管登记簿上对A房屋所有权人的记载与真实的物权状况不一致，但因丙善意信赖登记簿之记载，其仍可如同甲就是A房屋的单独所有权人那样，取得该房屋之所有权。可见，C项表述正确，D项表述错误。注意：丙的“善意”并非基于《民法典》第311条规定的善意取得制度取得房屋所有权，而是基于公示、公信原则，基于对登记簿记载事项的信赖的“善意”，再通过转移登记而取得房屋所有权。

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