刘某向张某购买了一套二手房，并办理了房屋登记，房屋登记在刘某名下。后刘某发现不动产登记簿上记载的房屋面积与产权证上记载的房屋面积不一致。下列表述正确的是( )。

admin2022-09-30 34

问题刘某向张某购买了一套二手房，并办理了房屋登记，房屋登记在刘某名下。后刘某发现不动产登记簿上记载的房屋面积与产权证上记载的房屋面积不一致。下列表述正确的是( )。

选项 A、刘某可直接向登记机构申请更正登记
B、登记机构可直接应张某的申请更正登记
C、即使有证据证明不动产登记簿确有错误，房屋面积仍以其记载为准
D、一般情况下，房屋面积以产权证的记载为准

答案A

解析 A项表述正确，B项表述错误。《中华人民共和国民法典》(2021年)第二百二十条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。
C、D两项表述错误。该法第二百一十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。可知，一般情况下，房屋面积以不动产登记簿的记载为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。故本题选A。

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刘某向张某购买了一套二手房，并办理了房屋登记，房屋登记在刘某名下。后刘某发现不动产登记簿上记载的房屋面积与产权证上记载的房屋面积不一致。下列表述正确的是( )。

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