某房地产开发公司自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装成本为3000万元，成本利润率20％，其中一栋该公司作为办公楼自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元，请计算该房地产开发公司应缴纳的营业税。

admin2015-09-08 37

问题某房地产开发公司自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装成本为3000万元，成本利润率20％，其中一栋该公司作为办公楼自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元，请计算该房地产开发公司应缴纳的营业税。

选项

答案纳税人自建自用的房屋不需缴纳营业税，如果纳税人将自建房屋对外销售，对其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。 (1)该房地产公司应缴纳的建筑业营业税=3000×(1+20％)/(1—3％)×3％×1/2= 55．67(万元) (2)该房地产公司应缴纳销售不动产的营业税=2400×5％=120(万元) 因此，该房地产公司应缴纳的营业税=55．67+120=175．67(万元)。

解析

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某房地产开发公司自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装成本为3000万元，成本利润率20％，其中一栋该公司作为办公楼自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元，请计算该房地产开发公司应缴纳的营业税。

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