2. 工程
  3. 某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8 000万元，该办公楼建造成本和相关费用4 200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510．5万元(其中印花税金10．5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为(

某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8 000万元，该办公楼建造成本和相关费用4 200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510．5万元(其中印花税金10．5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为(

admin2014-05-10  26
问题 某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8 000万元，该办公楼建造成本和相关费用4 200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510．5万元(其中印花税金10．5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为(          )。
选项 A、30％
B、40％
C、50%
D、60%
答案B
解析 在计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：
    ①取得土地使用权支付的金额；
    ②房地产开发成本；
    ③房地产开发费用；
    ④与转让房地产有关的税金；
    ⑤其他扣除项目。其中房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。
    则本题增值额为=8 000—4 200一510．5+10．5=3 300(万元)；而增值额／扣除项目金额=3 300／(4 200+510．5一10．5)=70％，故按速算扣除法计算时适用的税率为40％。
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