某地拟在一滨海风景名胜区附近建一所国际一流的国际会议中心、滨海旅游度假中心。项目规划总面积1 293．13hm2，建设用地558．28hm2，总建筑面积约36．48万m2(含保留需改造的住宅4．98万m2)，总投资13．6亿元。本项目以建设高档次

admin2016-12-22 28

问题某地拟在一滨海风景名胜区附近建一所国际一流的国际会议中心、滨海旅游度假中心。项目规划总面积1 293．13hm²，建设用地558．28hm²，总建筑面积约36．48万m²(含保留需改造的住宅4．98万m²)，总投资13．6亿元。
本项目以建设高档次的国际会议中心、度假酒店、商业娱乐、体育休闲运动、高级会员公寓等设施为主，同时进行沙滩区、生态防护绿地、潟湖水域及旧村等区域进行适度改造及完善，沿潟湖岸边设置山湖步行景观道路，适当布置一些建筑小品，改造片区的主要交通道路及新建片区内部道路交通网络，并沿路同期配置给水、排水、电力、电信等市政管线，以及园林绿化、广场及停车场、环卫设施等配套设施。
项目选址区现状用地主要有菜地、村庄、鱼塘，沿海滨分布着3km长的海滩及沙滩防护林，选址区西南面和南面各有一片潟湖，中部存在一片珍贵的香蒲桃林，海滩东头有鲍鱼厂，选址区内还散布着果园及沙石场，西南侧有一处滑坡高危区，另外选址区内存在大量未开发区及空地。
问题：
分析项目的规划方案时应注意哪些问题?

选项

答案(1)总体布局的合理性分析：污水处理设施、垃圾收集站等容易对环境及游客产生影响的部分，在收集方便的基础上应安排在不影响景区景观及不会对游客产生影响的地方。 (2)各功能区的相容性分析：本项目在考虑开展国际会议的同时安排了体育活动、田园风光、临海观景等休闲活动，并配有商业服务。使得前来开会或者度假的人员能够尽情感受其中的美景及当地的田园特色。 (3)建设项目的景观应当与附近风景名胜区的景观协调。 (4)规划与当地区域发展规划的协调性分析。本项目建设用地布局、功能分区和各建设内容的总体部署，综合交通体系和河湖、绿地系统，应与选址区所在地的总体规划一致。

解析

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