有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该

admin2010-06-15 35

问题有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?

选项

答案不能决定购买。 1．现租约期满后的客观租金水平未知，还需要了解租金的变化趋势。 2．租约期满后，客观出租(空置)率不清楚，还需调查掌握。 3．出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

房地产经纪人在执业中应禁止的行为有()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

下列属于会计职业道德“客观公正”的基本要求的有()。

尿潴留可分为和，病因可分为，其中常见。

经期吐血、衄血，量少，色黯红，平时手足心热，潮热咳嗽，其辨证为

系统性红斑狼疮属于

甲取得了县房产局颁发的扩大原地基和建筑面积的建房许可证，阻碍了邻居乙的正常通行，乙与甲协商未果，向市房产局提起行政复议。下列说法正确的有()。

某酒店的客房有三人间和两人间两种，三人间每人每天25元，两人间每人每天35元，一个50人的旅游团到了该酒店住宿，租了若干间客房，且每间客房恰好住满，一天共花去1510元，求两种客房一共租了多少间?

雨后晴朗的月夜，为了防止踩到地上的积水，下列判断正确的是()。

[A]Withthedriveofmanywomentostrivetobeequalwithmen,manywomenhavechosentoworktoprovethemselves.Whilethis

房地产估价案例与分析

房地产估价师

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

房地产经纪人在执业中应禁止的行为有()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

下列属于会计职业道德“客观公正”的基本要求的有()。

尿潴留可分为________和________，病因可分为________，其中常见________。

经期吐血、衄血，量少，色黯红，平时手足心热，潮热咳嗽，其辨证为

系统性红斑狼疮属于

甲取得了县房产局颁发的扩大原地基和建筑面积的建房许可证，阻碍了邻居乙的正常通行，乙与甲协商未果，向市房产局提起行政复议。下列说法正确的有()。

某酒店的客房有三人间和两人间两种，三人间每人每天25元，两人间每人每天35元，一个50人的旅游团到了该酒店住宿，租了若干间客房，且每间客房恰好住满，一天共花去1510元，求两种客房一共租了多少间?

雨后晴朗的月夜，为了防止踩到地上的积水，下列判断正确的是()。

[A]Withthedriveofmanywomentostrivetobeequalwithmen,manywomenhavechosentoworktoprovethemselves.Whilethis

尿潴留可分为和，病因可分为，其中常见。