首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
admin
2012-08-25
50
问题
开发总费用的确定
根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长的电缆铺设费用,100m长的排水管道等的铺设费用;土建安装及附属工程费用,室外工程、绿化建设费用,管理费和不可预见费等。上述费用经归类,可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项。分别估算如下:
(1)前期费用(分析过程略):确定其前期费用为200元/m
2
(按总建筑面积),则前期费用总计为前期费用=前期费用标准×总建筑面积
=200元/m
2
×35000m
2
=700万元
并设定为开发初期一次性投入。
(2)建造成本(分析过程略):确定其平均建造成本为700元/m
2
(按总建筑面积),则整个物业总建造成本共计为建造成本一平均建造成本×总建筑面积
=700元/m
2
×35000m
2
=2450万元
并设定为开发期内均匀投入。
(3)室外建设费用(分析过程略):确定该地块室外建设费用标准为220元/m
2
(按土地面
积),则小区建设费用总计为室外建设费用一室外建设费用标准×土地面积
=220元/m
2
×95635m
2
=2103.97万元
并设定为开发期内均匀投入。
(4)管理费用:包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等,按上述(2)+(3)的5%计。设定为开发期内均匀投人。管理费用=((2)+(3))×5%
=(2450+2103.97)万元×5%
=227.70万元
4.销售费用(分析过程略)确定此项费用可按总售价的8%计,该项费用设定为与销售进度同步投人。
销售费用:总售价×8%
=12250万元×8%
=980万元
选项
答案
如果采用市场案例分析确定,在选择案例时的要求 (1)多层住宅用地。 (2)位于本区域(或同一市场圈等)。 (3)近期(不超过3年)。 (4)正常销售。 (5)规模相当。 (6)档次相当。 (7)其他合理答案。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XvehFFFM
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
下列关于工程项目目标控制方法的表述中正确的是()。
在项目实施中,激励,调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性,这是项目目标控制的()之一。
工程项目进度平衡表是()中的表格之一。
用于控制建设工程质量的静态分析方法是()。
盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中,线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。
建筑许可管理制度的从业资格制度的管理对象,属单位的主要包括()等。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,下列费用中属于静态投资的是()。
价值工程中的总成本是指()。
企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果,下列给出的一些关于利润的关系式,其正确的是()。
随机试题
交往指的是在一定社会关系制约下,人与人之间在交流、联系、活动中形成的_________和心理关系。
关于血流量的叙述正确的是
颅内压增高的“三主征”指
下列各经营者违反《消费者权益保护法》规定的经营者义务的有()
某建设项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案,各方案基本数据见表3-2。现已知标准投资回收期为6年,投资效果系数为0.22,则最佳设计方案是()。
《建设工程质量管理条例》规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的( )。
“善泳者溺,善骑者堕,各以其所好反自为祸”。古人这句话对我们的哲学启示是
组成CPU的主要部件是()。
GreenGeneTechnologyForthepast10,000yearshumanshaveinfluencedtheplantstheyuseatfirstunknowingly,laterbydes
Sincemultinationalsfirststartedscouringtheearthforlaborandmarkets,theirinterestshavealwaysgonebeyondthatofthe
最新回复
(
0
)