案情:王某有一套住房三间,但是年久失修,不能保证安全。张某想租来居住,王某将房屋状况如实告知张某,但是张某说这不成问题,遂与王某达成口头协议,约定租期半年,就同妻子、孩子搬人该房。两个月后,适逢雨季,该房严重漏水;张某多次提过让王某维修,但是王某一直没有维

admin2008-12-16  33

问题 案情:王某有一套住房三间,但是年久失修,不能保证安全。张某想租来居住,王某将房屋状况如实告知张某,但是张某说这不成问题,遂与王某达成口头协议,约定租期半年,就同妻子、孩子搬人该房。两个月后,适逢雨季,该房严重漏水;张某多次提过让王某维修,但是王某一直没有维修,张某就雇人把房修好,花去200元,并因为漏水,有10天时间在朋友处居住。因为借钱买车,王某把该房用作抵押,并告知债权人该房租赁的事实但是没有通知张某,不久,因为无力清偿,该房折价归债权人许某所有。

选项

答案该房的租赁合同采用口头形式有效。《合同法》第215条规定:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。可见,租赁合同并非为要式合同,且租赁期限在6个月以下的,也可以不采用书面形式。本案中,王某、张某的租赁合同期限为半年,所以可采用口头形式订立该合同。

解析 《合同法》第215条规定:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。可见,租赁合同并非为要式合同,且租赁期限在6个月以下的,也可以不采用书面形式。本案中,王某、张某的租赁合同期限为半年,所以可采用口头形式订立该合同。
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