方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 29

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XmXlFFFM

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

下列关于出售、购买假币罪的共犯关系的说法正确的是()下列关于黄某携带10万元公款潜逃的行为的说法正确的是()

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

独立仲裁原则，指仲裁机构对仲裁案件的处理，不受()因素的影响，依法独立裁决。

公民基本权利中平等权的内容有()。

张某与李某到婚姻登记机关登记结婚，婚姻登记机关依法予以登记并发给结婚证书。产生张某与李某法律上的婚姻关系的事实在法学上被称作什么?()

一小区已建有一幼儿园，为满足需要，某区人民政府拟在该小区内再建一所幼儿园张某和李某先后向某区人民政府提出申请，张某获批准下列说法正确的是()

甲因参与抢劫被公安机关依法逮捕，公安机关审查认为，甲可取保候审。甲家庭生活拮据且家庭负担全靠他一人支撑，父母和妻子均无任何收入。可以作为甲的保证人的是(　　)。

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的调整为，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。(　　)

某承包人为了赶工期，曾在雨中铺筑沥青混凝土，对此造成的质量缺陷，监理工程师应()。

下列句子表述得体的一项是（）

在肠外营养支持疗法中，不属于外周静脉途径的禁忌证的是

男性，30岁，急性阑尾炎，医生检查时病人取左侧卧位后，使其右下肢向后过伸，引起右下腹疼痛此项检查称为

慢性胃炎的饮食护理中哪项应除外

列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有()。(2008年)

方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

下列关于出售、购买假币罪的共犯关系的说法正确的是()下列关于黄某携带10万元公款潜逃的行为的说法正确的是()

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

独立仲裁原则，指仲裁机构对仲裁案件的处理，不受()因素的影响，依法独立裁决。

公民基本权利中平等权的内容有()。

张某与李某到婚姻登记机关登记结婚，婚姻登记机关依法予以登记并发给结婚证书。产生张某与李某法律上的婚姻关系的事实在法学上被称作什么?()

一小区已建有一幼儿园，为满足需要，某区人民政府拟在该小区内再建一所幼儿园张某和李某先后向某区人民政府提出申请，张某获批准下列说法正确的是()

甲因参与抢劫被公安机关依法逮捕，公安机关审查认为，甲可取保候审。甲家庭生活拮据且家庭负担全靠他一人支撑，父母和妻子均无任何收入。可以作为甲的保证人的是( )。

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的______调整为______，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。( )

某承包人为了赶工期，曾在雨中铺筑沥青混凝土，对此造成的质量缺陷，监理工程师应()。

下列句子表述得体的一项是（）

在肠外营养支持疗法中，不属于外周静脉途径的禁忌证的是

男性，30岁，急性阑尾炎，医生检查时病人取左侧卧位后，使其右下肢向后过伸，引起右下腹疼痛此项检查称为

慢性胃炎的饮食护理中哪项应除外

列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有()。(2008年)

甲因参与抢劫被公安机关依法逮捕，公安机关审查认为，甲可取保候审。甲家庭生活拮据且家庭负担全靠他一人支撑，父母和妻子均无任何收入。可以作为甲的保证人的是(　　)。

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的调整为，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。(　　)