2016年12月1日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。 2017年2月1日，小张将房屋过户到自己名下。 2017年3月1日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期1年，月租金2000元．并未签订书面合同。2017年7月，小张见房价上涨，主

admin2019-01-19 45

问题 2016年12月1日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。
2017年2月1日，小张将房屋过户到自己名下。
2017年3月1日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期1年，月租金2000元．并未签订书面合同。2017年7月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某2017年8月底搬离该房屋。
2017年9月1日，小张将该房屋出租给赵某，租期6个月，月租金3000元，双方签订了书面合同。
2017年9月10日，小张向甲银行借款10万元，期限1个月，以该房屋设定抵押．双方签订了抵押合同，但未办理登记。2017年10月10日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。
2017年12月12日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2017年12月15日,高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效,判决小张承担赔偿责任。
要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：
小张能否解除与李某的房屋租赁合同?并说明理由。

选项

答案小张可以解除与李某的房屋租赁合同。根据规定，租赁期限6个月以上的。租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中，租期1年未采用书面形式，视为不定期租赁．小张有权随时解除该合同。

解析

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