首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
××市××房地产公司开发一住宅楼项目,于2005年5月获准立项,2005年10月8日破土动工,计划于2006年10月7日竣工交付使用。规划建筑面积为2.5万平方米,预计售价 5000元/m2。建筑费为2500元/m2,管理费为建筑费的8%,此二者的投入时间
××市××房地产公司开发一住宅楼项目,于2005年5月获准立项,2005年10月8日破土动工,计划于2006年10月7日竣工交付使用。规划建筑面积为2.5万平方米,预计售价 5000元/m2。建筑费为2500元/m2,管理费为建筑费的8%,此二者的投入时间
admin
2009-03-28
30
问题
××市××房地产公司开发一住宅楼项目,于2005年5月获准立项,2005年10月8日破土动工,计划于2006年10月7日竣工交付使用。规划建筑面积为2.5万平方米,预计售价 5000元/m
2
。建筑费为2500元/m
2
,管理费为建筑费的8%,此二者的投入时间为:工期前3个季度各为30%,工期第三个季度各为25%,第四个季度为15%,且均在每个季度的中间投入;销售税率与销售费用分别为售价的10%与5%;年利率为8.04%(假设利率不随时间及时段的变化而变化)。
至2006年3月下旬,××房地产公司意欲将此项目转让给另一家公司,在此情况下受让方委托一房地产估价单位估算该项目在2006年4月1日的价格。
估价单位采用假设开发法进行估价:
预计在项目完工时,所有房屋均可以售出,投资利润率取35%。
假设该项目在2006年4月1日的价格为户,估算过程如下:
(1)开发完成后的价值为:
5000×25000=125000000元=12500万元
(2)建筑费:
2500×25000=62500000元=6250万元
(3)管理费:
6250×8%=500万元
(4)销售税费:
12500×(10%+5%)/(1+2.01%)2=1801.84万元
(5)计算利润:
(P+6250+500+1801.84)×35%=0.35+2993.14万元
(6)项目价格:
P=12500-6250-500-1801.84-0.35P-2993.14
P=707.42万元
选项
答案
开发完成后的价值: 5000×25000/(172.01%)2=120122543.06元≈12012.25万元 (2)建筑费: 2500×25000×[0.15/(1+2.01)0.5+0.25/(1+2.01)1.5]=24447803.22元≈2444.78万元 (3)管理费: 2444.78×8%=195.58万元 (4)销售税费: 12012.25×(10%+5%)=1801.84万元 (5)利润: 利润=(P72444.78+195.58)×35%=0.35P7924.13万元 (6)项目价格: P=12012.25-2444.78-195.58-1801.84-0.35P-924.13 P=4922.9万元
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XbHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中,指导房地产经纪行为的基本准则有:()。
下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有:()。
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有:()。
下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有:()。
谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中,正确的是:()。
提高房地产经纪业生产效率的途径有:()。
房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括()。
因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。
土地使用权抵押流程的第一步是()。
随机试题
下列国家中,实行单一制的是()
10个月患儿,女,发热咳嗽3天,半天来嗜睡,因抽搐昏迷4小时来急诊。T38.4℃,前囟膨隆。R44次/分,双肺散在细湿啰音,P140次/分,肝肋下2cm,白细胞:22×109/L,N75%。首先要给予的治疗是()
下列关于工作的时间参数的表述,正确的是()
______不是企业第一领导者的职责。
根据债券合约条款中是否规定在约定期限向债券持有人支付利息,可以将债券划分为()。
从进化的角度来看,最古老的感觉是()。
求函数f(x)=x3-3x的极值。
从所给四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
A、 B、 C、 D、 B
设f(u)连续可导,且,L为半圆周,起点为原点,终点为B(2,0),则=__________.
最新回复
(
0
)