2. 工程
  3. 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。 2．建立价格可比基础(略) 3

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。 2．建立价格可比基础(略) 3

admin2013-04-08  34
问题 下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

4．编制比较因素条件指数表
根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代人计算公式，则：
比准地价A=3 445元／m2×(108／104)×(100／96)×(100／98)×(100／104)×(100／96)=3 808．71元／m2
比准地价B=3 510元／m2×(108／100)×(100／96)×(100／102)×(100／98)=3 950．33元／m2
比准地价C=3 880元／m2×(108／107)×(100／99)×(100／92)×(100／98)=4．387．56元／m2
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3 808．71元／m2+3 950．33元／m2+4 387．56元／m2)／3=4 048．87元／m2。
请根据以上情况。回答下列问题：
在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明(    )(只有1个选项)。
选项 A、以案例B作为比较基准
B、案例B所在时点是地价指数基期
C、案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致
D、案例B与评估对象比较市场价格相差为零
答案C
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XXehFFFM
本试题收录于： 土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)