2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额

admin2019-01-21 31

问题 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。
4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。

选项

答案甲与丁之间的买卖合同生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有约定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

解析

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合同法律关系具有相对性特征。对此，下列说法正确的有()。

根据反垄断法律制度的规定，下列关于市场支配地位推定的表述中，不正确的是()。

法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。()

在中国境内无住所,但居住满1年而未超过5年的个人,其来源于中国境外的所得,经主管税务机关批准,可以只就由中国境内公司，企业以及其他经济组织或个人支付的部分缴纳个人所得税。()

中外合资经营企业的最高权力机构为股东会,执行机构为董事会,监事会为监督机构。()

经全体合伙人同意，合伙人可以同本合伙企业进行交易。(　　)

下列财产中，可以作为抵押物的有()。(2009年试题.旧)

关于生物群落数量特征的正确叙述是

关于临床诊疗道德原则，说法错误的是

某县法院在审理赵康抢劫案过程中，发现被告人赵康可能有立功的法定量刑情节，但检察院的起诉书及所移送的证据材料中却没有这方面的证据材料。此时，审理本案的合议庭应按下列哪种方法处理?(　　　)

由于发生了不能抗拒的情况或者其他正当理由使当事人无法完成诉讼活动的情形指(　　　)。

企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列()情形的，应采取出让或租赁的方式处置。

为了发挥各自优势，弥补各自的缺失，就要寻求一个优化的均衡点，以体现规划的()。这就要求规划是粗线条的，有弹性的(目标是一个容许浮动的区间)。

不论单位还是个人都可签发空头支票。

商朝前期屡次迁都，最终定都于殷，这位迁都者是(　)。

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合同法律关系具有相对性特征。对此，下列说法正确的有()。

根据反垄断法律制度的规定，下列关于市场支配地位推定的表述中，不正确的是()。

法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。()

在中国境内无住所,但居住满1年而未超过5年的个人,其来源于中国境外的所得,经主管税务机关批准,可以只就由中国境内公司，企业以及其他经济组织或个人支付的部分缴纳个人所得税。()

中外合资经营企业的最高权力机构为股东会,执行机构为董事会,监事会为监督机构。()

经全体合伙人同意，合伙人可以同本合伙企业进行交易。( )

下列财产中，可以作为抵押物的有()。(2009年试题.旧)

关于生物群落数量特征的正确叙述是

关于临床诊疗道德原则，说法错误的是

某县法院在审理赵康抢劫案过程中，发现被告人赵康可能有立功的法定量刑情节，但检察院的起诉书及所移送的证据材料中却没有这方面的证据材料。此时，审理本案的合议庭应按下列哪种方法处理?( )

由于发生了不能抗拒的情况或者其他正当理由使当事人无法完成诉讼活动的情形指( )。

企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列()情形的，应采取出让或租赁的方式处置。

为了发挥各自优势，弥补各自的缺失，就要寻求一个优化的均衡点，以体现规划的()。这就要求规划是粗线条的，有弹性的(目标是一个容许浮动的区间)。

不论单位还是个人都可签发空头支票。

商朝前期屡次迁都，最终定都于殷，这位迁都者是( )。

“三个代表”

经全体合伙人同意，合伙人可以同本合伙企业进行交易。(　　)

某县法院在审理赵康抢劫案过程中，发现被告人赵康可能有立功的法定量刑情节，但检察院的起诉书及所移送的证据材料中却没有这方面的证据材料。此时，审理本案的合议庭应按下列哪种方法处理?(　　　)

由于发生了不能抗拒的情况或者其他正当理由使当事人无法完成诉讼活动的情形指(　　　)。

商朝前期屡次迁都，最终定都于殷，这位迁都者是(　)。