甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月

admin2016-02-09 25

问题甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。
关于该两次估价的技术处理的说法，正确的是( )。

选项 A、抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
B、抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
C、征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
D、征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值

答案D

解析抵押估价时应按办公用途，评估出租人权益价值；征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值。

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息的特征有()。

商品房销售代理主要有()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

财务报表按其报送对象不同分为()

王无罪岁，斯天下之民至焉。罪：

型式检验是（）的检验。

【2012年第18题】如图3-337所示结构，杆件ED的弯矩MED(以ED左侧受拉为正，右侧受拉为负)，最接近下列何值?

会计以(　　)为主要计量单位。

通过限价申报买卖科创板股票的，单笔申报数量应当不小于()股，且不超过()万股。

蓝领：白领：红领

下列句子不会产生歧义的是：

社会主义初级阶段的基本路线，是党在一定历史时期为解决某种问题而制定的行动纲领。这一问题是

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房地产估价师

()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息的特征有()。

商品房销售代理主要有()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

财务报表按其报送对象不同分为()

王无罪岁，斯天下之民至焉。罪：

型式检验是（）的检验。

【2012年第18题】如图3-337所示结构，杆件ED的弯矩MED(以ED左侧受拉为正，右侧受拉为负)，最接近下列何值?

会计以( )为主要计量单位。

通过限价申报买卖科创板股票的，单笔申报数量应当不小于()股，且不超过()万股。

蓝领：白领：红领

下列句子不会产生歧义的是：

社会主义初级阶段的基本路线，是党在一定历史时期为解决某种问题而制定的行动纲领。这一问题是

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会计以(　　)为主要计量单位。