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  3. 根据下面材料，回答下列题目： 王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的

根据下面材料，回答下列题目： 王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的

admin2009-11-26  35
问题 根据下面材料，回答下列题目：
王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的收益率为3%，住房公积金的贷款利率为4.41%，一般贷款利率为6%，单笔的申贷额上限为20万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房。
若3年后目标购房总价60万元，贷款额度七成，北京市的住房公积金贷款上限为年提拔余额的20倍，且个人上限为20万元，以贷款20年计算，住房公积金房贷与一般房贷的贷款额与每月本息摊还额(贷款利率为6%)各为(　　)。
选项 A、20万元；22万元；1572元
B、18万元；24万元；1576元
C、20万元；不需一般房贷；1572元
D、20万元；不需一般房贷；572元
答案A
解析 ①购房后需要的贷款额=60×70%=42(万元)；②夫妻年提拔额合计=(0.07+0.056)×12=1.512(万元)，1.5120×20=30.2400(万元)，高于上限20万元的，只能贷20万元；③尚需从银行额外获得的贷款额=42-20=22(万元)；④住房公积金房贷月供额=PMT(4.41%/12，20×12，20)=-0.1256(万元)，住房公积金提拔额为1260元，足以偿付住房公积金月供额；⑤若一般贷款利率为6%，每月应缴本息摊还额=PMT(6%/12，240，22)=-0.1576(万元)，即还要额外准备1576元来还一般房贷。不过住房公积金提拔额还剩下4元，这样，还要另外负担的一般商业房贷月供额=1576-4=1572(元)。
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