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  3. 小王即将结婚，小王的父母将一套房屋书面赠送给小王，小王拿到房屋产权证书并搬入居住。由于后来一直忙于筹办婚礼，没有办理房屋过户手续。小王的姐姐对父母的偏心感到不满，认为该房屋赠与合同因为未办理过户手续而不生效。则( )。

小王即将结婚，小王的父母将一套房屋书面赠送给小王，小王拿到房屋产权证书并搬入居住。由于后来一直忙于筹办婚礼，没有办理房屋过户手续。小王的姐姐对父母的偏心感到不满，认为该房屋赠与合同因为未办理过户手续而不生效。则( )。

admin2013-03-01  31
问题 小王即将结婚，小王的父母将一套房屋书面赠送给小王，小王拿到房屋产权证书并搬入居住。由于后来一直忙于筹办婚礼，没有办理房屋过户手续。小王的姐姐对父母的偏心感到不满，认为该房屋赠与合同因为未办理过户手续而不生效。则(    )。
选项 A、该房屋赠与合同有效
B、该房屋赠与合同无效
C、该房屋赠与合同效力待定
D、该房屋赠与合同尚未成立
答案A
解析 通过本题分清楚债权行为和物权行为。民事行为可以分为债权行为和物权行为，各自生效的条件是不一样的，物权需要公示后才能生效，而债权只需满足相应条件即可生效。在这个案例中房屋赠与是债权行为，赠与是诺成合同，因此该合同已经成立并生效(合同的效力是有效)，然后物权尚未公示(登记)，所以物权没有转移，物权行为无效或者说没有发生效力。其他比如抵押权和主债权，一个是物权行为，一个是债权行为，考生一定要把两个行为分开，不可混淆。
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