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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼,现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下: (
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼,现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下: (
admin
2012-08-15
28
问题
现有一宗占地面积为1000m
2
的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积为2500m
2
的办公楼,现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为4000元/建筑m
2
;
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
请就上述内容。回答77~81小题的问题:
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。
选项
A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率
答案
A
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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