A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象

admin2012-03-28 33

问题 A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。
春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能起动。需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了，手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。请问A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?如何避免?

选项

答案(1)在物业管理机构更迭的移交工作中，各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。从案情介绍我们知道，A公司在物业管理方面不具备很多的经验和能力，A公司的失误在于空调机组验收时没有进行开机运行，如果当时不具备开机条件，则应标注存疑，而不能草率签字。 (2)在这种情况下，A公司应聘请专业机构或专家来指导移交文件的起草和指导移交工作的进行。特别是移交合同，对双方都十分重要，要谨慎签署。对遗留问题要签署“遗留问题备忘录”，这时的签字可能是“一字千金”的。

解析

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能力发展的自然基础是()。

下列统计分组中属于按品质分组的是()。

关于社会组织运行与管理，下列说法错误的是()。

按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为()。

甲公司2009年的平均物业管理费是8元/m2。2008年的平均物业管理费是5元/m2，甲公司2009年的报价是相对于2008年报价的1.6倍，所表现的相对指标的种类是()。

物业服务企业经过市场细分后，选择了一个或者几个细分市场作为目标市场进行经营，这是()。

物业管理企业在进行公共关系处理过程中出现的矛盾不包括()。

下列选项中，物业管理的行政管理工作内容不包括的是()。

开口于上鼻道的鼻窦是

在外周IV-DSA中，对比剂到达血管的时间，下列哪一项是错误的

融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是(　　)。

当代教育家魏书生说：“调换学生的座位是一种艺术。”教育学意义上合理的学生座位结构有利于()

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いたずらばかりしていた息子は最近私の話を聞く________。

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