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有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3年,建设费为4000元/m2,专用费为建筑费的20%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价8000元/m2,销售费用为楼价
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3年,建设费为4000元/m2,专用费为建筑费的20%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价8000元/m2,销售费用为楼价
admin
2009-02-13
35
问题
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m
2
,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3年,建设费为4000元/m
2
,专用费为建筑费的20%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价8000元/m
2
,销售费用为楼价的 4%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为8%,开发商要求的投资利润率为 15%。
试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。
选项
答案
依题意,可用假设开发法进行评估。 依公式得 地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润 楼价=(5000×2.5×8000)元=100000000元 建筑费=(5000×2.5×400)元=50000000元 专业费=建筑费×20%=(50000000×20%)元=10000000元 销售费用=楼价×4%=(100000000×4%)元=4000000元 销售税费=楼价×6.5%=(100000000×6.5%)元=6500000元 利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=(地价+60000000)×15% 利息=地价×[(1+8%)
3
-1)+(50000000+10030000)×[(1+8%)
1.5
-1] =0.2597×地价+7341810 地价=(100000000-50000000-10000000-4000000-6500000-0.15×地价-9000000-0.2597×地价-7341810)元=12171518元 楼面地价=(12171518/5000)元÷2.5m
2
=973.72元/m
2
解析
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估基础
资产评估师
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