甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款(本息合计)1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设用地使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工

admin2014-10-17 14

问题甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款(本息合计)1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设用地使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1200万元(经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为500万元，办公楼变卖的价款为700万元)。下列表述正确的是哪一个?

选项 A、物权优先于债权，对于变卖办公楼的700万元，丙银行优先于乙受偿600万元
B、特别法优于一般法，对于变卖办公楼的700万元，乙优先于丙受偿600万元
C、登记为不动产抵押设立的生效要件，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权变卖所得500万元价款不享有优先受偿权
D、若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得700万元，丁优先于丙银行优先受偿600万元

答案B

解析 ①《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据司法解释的规定，乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押权人。故A选项错误；B选项正确。②《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”据此，因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。故C选项错误。③《合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不随债权转让而转让。D选项中，乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得对建设工程价款的优先受偿权。故D选项错误。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/We6lFFFM

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

王某依公司法设立了以其一人为股东的有限责任公司。公司存续期间，王某实施的下列哪一行为违反公司法的规定?

在千叶公司的破产案件中，以下当事人提出的各项主张，哪些应予以支持?()

关于民事诉讼法的属性，下列说法不正确的是()。

国华药业有限责任公司是国有独资公司，其董事长应当由以下何种方式产生?()

下列关于公司董事违反公司法规定应当承担的责任的表述正确的有哪些?()

汇票持票.人甲公司在汇票到期后即请求承兑人乙公司付款，乙公司明知该汇票的出票人丙公司已被法院宣告破产仍予以付款。下列哪一表述是错误的?

腰椎椎管狭窄时，腰椎椎管前后径应小于

周某2002年创作完成一部司法考试辅导书，但是2003年1月该书被某出版社违法再版，周某向该出版社主张权利未果，遂决定提起侵犯著作权之诉，下列对于该案的管辖权的说法正确的是：()

建筑基地的高程应根据()确定。

下列关于期货公司资产管理业务规范的表述，正确的是()。

关于不动产投资类型的表述，不正确的是()。

当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方均可以将自己的债务与对方的债务抵消，但抵消不得附条件或者附期限。()

课外活动的基本特点是()。

IEEE802标准规定了()层次。

下列描述中正确的是()。