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  3. 甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净

甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净

admin2022-03-08  26
问题 甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净残值为零，固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后，预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金，假定按季度确认收入，营业税税率为5％。2014年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态。根据上述资料，不考虑其他因素，关于甲公司2012年至2014年投资性房地产业务，下列说法中，正确的有(    )。
选项 A、2012年12月31日投资性房地产账面价值为17375万元
B、2014年9月30日确认的固定资产原值为20000万元
C、2014年9月30日确认的固定资产账面价值为18300万元
D、2014年9月30日“累计折旧”科目金额为1500万元
答案A,B
解析 2012年12月31日投资性房地产账面价值=(20000—2000)一20000÷40÷12×(12+3)=17375(万元)，选项A正确；“固定资产”科目入账金额为其原值20000万元，选项B正确；2014年9月30日确认的固定资产账面价值=(20000一2000)一20000÷40×3=16500(万元)，选项C错误；2014年9月30日“累计折旧"科目金额=2000+20000÷40×3=3500(万元)，选项D错误。
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