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  3. 李先生和太太张女士都是收入很高的IT行业人员，目前有一个7岁的孩子。李先生和太太准备近两年买一套高档别墅，并在11年后退休，同时为孩子准备一笔教育基金。另外，他们还有其他一些家庭目标需要进行规划。以下是李先生的家庭情况和理财目标等信息。 一、案例成员 四

李先生和太太张女士都是收入很高的IT行业人员，目前有一个7岁的孩子。李先生和太太准备近两年买一套高档别墅，并在11年后退休，同时为孩子准备一笔教育基金。另外，他们还有其他一些家庭目标需要进行规划。以下是李先生的家庭情况和理财目标等信息。 一、案例成员 四

admin2009-11-26  31
问题 李先生和太太张女士都是收入很高的IT行业人员，目前有一个7岁的孩子。李先生和太太准备近两年买一套高档别墅，并在11年后退休，同时为孩子准备一笔教育基金。另外，他们还有其他一些家庭目标需要进行规划。以下是李先生的家庭情况和理财目标等信息。
一、案例成员

四、理财目标
1．建立家庭应急基金，满足可能出现的紧急支出需要；
2．近两年购买250万元的别墅；
3．孩子满18岁时，即11年后，为孩子准备100万元的教育基金；
4．45岁退休时，即11年后，准备200万元养老金；
5．其它可能目标：赡养父母、换车、增加购车、旅游休闲等等。
五、假设条件
1．通货膨胀及日常生活支出年均增长率：3%；
2．退休前本人及配偶收入的年均增长率：10%；
3．子女教育及退休基金年均收益率：10%；
4．财富积累投资的年均收益率：10%；
5．房产预期年均增值率：3%。
假设现在李先生已购买了250万元的别墅，并搬人别墅居住。自住房产的3万元按揭贷款余额也已还清。虽然现在有一辆汽车，但张女士认为不够时尚，打算三年后将该车出卖，出售价格为现值的80%，作为购买新车的资金来源之一，到时候再支付10万元现金。另外，通过出租以前自住的普通房屋获得租金，将每月租金进行投资，年投资收益率为8%，三年后以该笔投资弥补新车购置款的缺口，新车价格为50万元。为此，每月租金应不少于(　　)元。
选项 A、4488.46
B、5056.47
C、5169.71
D、5249.34
答案C
解析 三年后旧车出售获得的资金=230000×80%=184000(元)。缺口=500000-100000-184000=216000(元)。PMT(10%/12，12×3，0，216000)=-5169.71，可见，每月租金不少于5169.71元。
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