案情：甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍

admin2013-11-07 30

问题案情：甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同。并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日。丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司接约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。(卷四2011年真题试卷第4题）问题：
丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续?为什么?

选项

答案无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。

解析《合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本题中，甲公司在合同订立半年内没有履行房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就，故丁公司有权解除房产买卖合同。

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法律职业资格

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

法的社会作用中法执行公共事务方面的作用是适应于()的要求。

新可乐推出，销售量迅速上升，此时新可乐处于产品生命周期的(　　　)。麦当劳、肯德基公司重新要求提供古典可乐，是因为(　　　)。

某用人单位解除与李某的劳动合同后，未按规定给予李某应得的经济补偿金800元，则用人单位必须(　　　)。

劳动合同履行和集体合同履行都应当遵循(　　　)的原则。

一家饮料公司投资建了一座饭店，同时还拥有电器制造、汽车运输、食品加工等企业。该企业采取的是(　　　)。

某公司上年末资产负债率为50%，流动比率为1.8，本年初该公司偿还一笔银行贷款，这一经济业务使(　　　)。

()是中唐传奇的压卷之作，代表了唐传奇最高水平。

高致病性禽流感的临床特征不包括

细菌具有黏附作用的结构是

下列关于唇癌的描述，错误的是

以下哪一项不是热证的表现()

佐匹克隆的化学结构式是()。

下列交易或事项所产生的现金流量中，属于“投资活动产生的现金流量”的有()。(2014年)

贝克和雷米关于认知复习的具体做法包括()。

中国古代最大的一部类书是()。

主观题试卷

法律职业资格

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

法的社会作用中法执行公共事务方面的作用是适应于()的要求。

新可乐推出，销售量迅速上升，此时新可乐处于产品生命周期的( )。麦当劳、肯德基公司重新要求提供古典可乐，是因为( )。

某用人单位解除与李某的劳动合同后，未按规定给予李某应得的经济补偿金800元，则用人单位必须( )。

劳动合同履行和集体合同履行都应当遵循( )的原则。

一家饮料公司投资建了一座饭店，同时还拥有电器制造、汽车运输、食品加工等企业。该企业采取的是( )。

某公司上年末资产负债率为50%，流动比率为1.8，本年初该公司偿还一笔银行贷款，这一经济业务使( )。

()是中唐传奇的压卷之作，代表了唐传奇最高水平。

高致病性禽流感的临床特征不包括

细菌具有黏附作用的结构是

下列关于唇癌的描述，错误的是

以下哪一项不是热证的表现()

佐匹克隆的化学结构式是()。

下列交易或事项所产生的现金流量中，属于“投资活动产生的现金流量”的有()。(2014年)

贝克和雷米关于认知复习的具体做法包括()。

中国古代最大的一部类书是()。

新可乐推出，销售量迅速上升，此时新可乐处于产品生命周期的(　　　)。麦当劳、肯德基公司重新要求提供古典可乐，是因为(　　　)。

某用人单位解除与李某的劳动合同后，未按规定给予李某应得的经济补偿金800元，则用人单位必须(　　　)。

劳动合同履行和集体合同履行都应当遵循(　　　)的原则。

一家饮料公司投资建了一座饭店，同时还拥有电器制造、汽车运输、食品加工等企业。该企业采取的是(　　　)。

某公司上年末资产负债率为50%，流动比率为1.8，本年初该公司偿还一笔银行贷款，这一经济业务使(　　　)。