甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 2

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
8月1日之后，该租赁合同应该如何履行?

选项

答案该租赁合同继续履行，买卖不破租赁，变成了丙与丁之间的租赁合同。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该法第224条第l款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《房屋租赁合同解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。据此，房屋所有权的变动，并不影响原房屋租赁合同，丙可以继续租赁该房屋。

解析

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法律职业资格

甲武装掩护走私毒品，法院判决其构成走私毒品罪，判处无期徒刑，并处没收财产。甲的下列哪些财产可纳入适用没收财产刑予以没收的范围()。

《中华人民共和国对外贸易法》在主体上的适用范围包括在中国从事货物进出口、技术进出口和国际服务贸易活动的()。

本案中张某的行为构成(　　)。张某所犯之罪的形态是(　　)。

我国《农村土地承包法》第56条规定：“当事人一方合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。”这一规定不属于()。

公诉案件(　　)，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。

如果华军新型材料公司与唐某委托开发完成了发明创造，则在双方没有约定的情况下申请专利的权利应属于()在与华军新型材料公司的委托开发合同中，对于研究开发失败的结果，唐某()

国有公司、企业的（）利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职的公司、企业同类的营业，获取非法利益，数额巨大的行为，构成非法经营同类营业罪。【真题试题l(2’,008年单项选择第23题)

某日，刘某在工作时间私自外出而突发心脏病不治身亡，则：()。刘某所享有的医疗保险费用由()承担。

如果法院认定甲区工商局的扣押通知书违法，则下列说法正确的是：()。以下哪项组合不属于人民法院对行政行为进行审查的范围?()。①具体行政行为的合理性②规章的合法性③行政处罚行为是否显失公平④抽象行政

遵守法律法规要求()。

甲亢术前药物护理不正确的是

有关债权人会议内容的陈述,正确的是()。

分子间同时存在吸引力和排斥力，下列说法正确的是()。

下列需要进行专家论证的脚手架工程专项施工方案是()。

大货车和小轿车从同一地点出发沿同一公路行驶。大货车先走1．5小时，小轿车出发4小时后追上了大货车；如果小轿车每小时多行5千米，出发后3小时就可追上大货车。问小轿车实际每小时行多少千米?

2020年是抗战胜利75周年。日本侵华犯下了空前严重的罪行，给中华民族造成了极为深重的灾难。中华民族抗日战争的起点是

设袋中有5个球，其中3个新球，2个旧球，从中任取3个球，用X表示3个球中的新球个数，求X的分布律与分布函数．

主观题试卷

法律职业资格

甲武装掩护走私毒品，法院判决其构成走私毒品罪，判处无期徒刑，并处没收财产。甲的下列哪些财产可纳入适用没收财产刑予以没收的范围()。

《中华人民共和国对外贸易法》在主体上的适用范围包括在中国从事货物进出口、技术进出口和国际服务贸易活动的()。

本案中张某的行为构成( )。张某所犯之罪的形态是( )。

我国《农村土地承包法》第56条规定：“当事人一方合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。”这一规定不属于()。

公诉案件( )，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。

如果华军新型材料公司与唐某委托开发完成了发明创造，则在双方没有约定的情况下申请专利的权利应属于()在与华军新型材料公司的委托开发合同中，对于研究开发失败的结果，唐某()

国有公司、企业的（）利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职的公司、企业同类的营业，获取非法利益，数额巨大的行为，构成非法经营同类营业罪。【真题试题l(2’,008年单项选择第23题)

某日，刘某在工作时间私自外出而突发心脏病不治身亡，则：()。刘某所享有的医疗保险费用由()承担。

如果法院认定甲区工商局的扣押通知书违法，则下列说法正确的是：()。以下哪项组合不属于人民法院对行政行为进行审查的范围?()。①具体行政行为的合理性②规章的合法性③行政处罚行为是否显失公平④抽象行政

遵守法律法规要求()。

甲亢术前药物护理不正确的是

有关债权人会议内容的陈述,正确的是()。

分子间同时存在吸引力和排斥力，下列说法正确的是()。

下列需要进行专家论证的脚手架工程专项施工方案是()。

大货车和小轿车从同一地点出发沿同一公路行驶。大货车先走1．5小时，小轿车出发4小时后追上了大货车；如果小轿车每小时多行5千米，出发后3小时就可追上大货车。问小轿车实际每小时行多少千米?

2020年是抗战胜利75周年。日本侵华犯下了空前严重的罪行，给中华民族造成了极为深重的灾难。中华民族抗日战争的起点是

设袋中有5个球，其中3个新球，2个旧球，从中任取3个球，用X表示3个球中的新球个数，求X的分布律与分布函数．

本案中张某的行为构成(　　)。张某所犯之罪的形态是(　　)。

公诉案件(　　)，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。