位于市区的某房地产开发公司于2013年1月～2016年2月开展某住宅项目，发生相关业务如下： (1)2013年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载的总价款为600万元，缴纳契税30万元。因逾期开发，被政府相关部门按照规定征收60万元的土地闲置费

admin2017-04-26 30

问题位于市区的某房地产开发公司于2013年1月～2016年2月开展某住宅项目，发生相关业务如下：
  (1)2013年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载的总价款为600万元，缴纳契税30万元。因逾期开发，被政府相关部门按照规定征收60万元的土地闲置费。
  (2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元(合同规定工程总价款1000万元，当期实际支付总价款的80％，剩余的20％作为质量保证金留存1年，建筑企业没有就质量保证金开具发票)。
  (3)发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元(不能提供金融机构贷款证明)。
  (4)2015年11月开始销售，可售建筑面积共计30000平方米，截止2015年12月底共销售可售建筑面积的80％，取得收入4200万元；发生与转让房地产有关的税金为231万元(不含印花税)。剩余的建筑面积当年转为自用，企业按照规定办理了土地增值税清算手续。
  (5)2016年2月房地产开发公司将剩余的20％房屋打包销售，取得收入1050万元。
  (6)其他相关资料：当地省级政府规定，房地产开发费用扣除比例为10％。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
2016年2月房地产开发公司打包销售剩余20％房屋时应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、252
B、272．55
C、300
D、384．8

答案A

解析单位建筑面积成本费用=1770．2÷(30000×80％)=0．07(万元)
扣除项目金额=0．07×30000×20％=420(万元)
增值额=1050—420=630(万元)
增值率=630÷420×100％=150％，适用税率50％，速算扣除系数15％
应纳土地增值税=630×50％一420×15％=252(万元)。

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税法二

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自2000年1月1日起个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税，其适用税率为(　　)。

下列企业各项所得中，在计算企业所得税时，适用25％税率的是()。

下列各项所得中，应当征收个人所得税的是()。

下列各项收入中，应计入企业所得税应纳税所得额的是()。

按照现行个人所得税的规定，下列各项表述中正确的是(　　)。

某外国人2006年2月14日来华工作，2007年2月15日回国，2007年3月10日返回中国，2007年11月15日至2007年11月30日期间，因工作需要去了美国，2007，年12月1日返回中国，后于2008年11月25日离华回国，则该纳税人(　　)。

从事房地产开发业务的纳税人的在开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等计入(　　)。

某交通运输企业拥有5吨载重汽车20辆，4吨挂车10辆，2.5吨客货两用车6辆，其中有1辆归企业自办托儿所专用。该企业所在地载货汽车年税额20元/吨，乘人汽车年税额200元/辆。该企业当年应缴纳车船使用税(　　)。

主治久泻久利，脾肾虚寒证的代表方是

我国是《伯尔尼公约》的缔约国，因此，应遵守《伯尔尼公约》的有关规定，《尔尼公约》规定()

根据《安全生产许可证条例》，企业依法参加()，为从业人员缴纳保险费，是取得安全生产许可证的必备条件。

施工安全管理目标策划中，施工现场应实现各类人员的安全教育，并要求特种作业人员物证上岗率和操作人员三级安全教育率分别达到()。

税收法律关系的主体,一方必须是国家,另一方可以是企业、单位或个人。()

Ms.Taylorhascalledthemanagersto____herinthemainconferenceroomtodiscussnextyear’sbudget.

下列不属于操作系统的是()。

下列选项中，不属于数据管理员(DBA)职责的是()。

We(hadlived)inthishouseforthreeyears(while)myfatherdecided(tohave)us(move)toanewneighborhood.

Ofalltheareasoflearningthemostimportantisthedevelopmentofattitudes.Emotionalreactionsaswellaslogicalthought

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自2000年1月1日起个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税，其适用税率为( )。

下列企业各项所得中，在计算企业所得税时，适用25％税率的是()。

下列各项所得中，应当征收个人所得税的是()。

下列各项收入中，应计入企业所得税应纳税所得额的是()。

按照现行个人所得税的规定，下列各项表述中正确的是( )。

某外国人2006年2月14日来华工作，2007年2月15日回国，2007年3月10日返回中国，2007年11月15日至2007年11月30日期间，因工作需要去了美国，2007，年12月1日返回中国，后于2008年11月25日离华回国，则该纳税人( )。

从事房地产开发业务的纳税人的在开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等计入( )。

某交通运输企业拥有5吨载重汽车20辆，4吨挂车10辆，2.5吨客货两用车6辆，其中有1辆归企业自办托儿所专用。该企业所在地载货汽车年税额20元/吨，乘人汽车年税额200元/辆。该企业当年应缴纳车船使用税( )。

主治久泻久利，脾肾虚寒证的代表方是

我国是《伯尔尼公约》的缔约国，因此，应遵守《伯尔尼公约》的有关规定，《尔尼公约》规定()

根据《安全生产许可证条例》，企业依法参加()，为从业人员缴纳保险费，是取得安全生产许可证的必备条件。

施工安全管理目标策划中，施工现场应实现各类人员的安全教育，并要求特种作业人员物证上岗率和操作人员三级安全教育率分别达到()。

税收法律关系的主体,一方必须是国家,另一方可以是企业、单位或个人。()

Ms.Taylorhascalledthemanagersto____herinthemainconferenceroomtodiscussnextyear’sbudget.

下列不属于操作系统的是()。

下列选项中，不属于数据管理员(DBA)职责的是()。

We(hadlived)inthishouseforthreeyears(while)myfatherdecided(tohave)us(move)toanewneighborhood.

Ofalltheareasoflearningthemostimportantisthedevelopmentofattitudes.Emotionalreactionsaswellaslogicalthought

自2000年1月1日起个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税，其适用税率为(　　)。

按照现行个人所得税的规定，下列各项表述中正确的是(　　)。

某外国人2006年2月14日来华工作，2007年2月15日回国，2007年3月10日返回中国，2007年11月15日至2007年11月30日期间，因工作需要去了美国，2007，年12月1日返回中国，后于2008年11月25日离华回国，则该纳税人(　　)。

从事房地产开发业务的纳税人的在开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等计入(　　)。

某交通运输企业拥有5吨载重汽车20辆，4吨挂车10辆，2.5吨客货两用车6辆，其中有1辆归企业自办托儿所专用。该企业所在地载货汽车年税额20元/吨，乘人汽车年税额200元/辆。该企业当年应缴纳车船使用税(　　)。