按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

admin2021-10-09 29

问题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

选项 A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

答案D

解析根据直接比较公式，100÷( )＝0.98，可以计算出括号内的数值应为 102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100＝2.04。

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房地产估价理论与方法

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