某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，全部土地投资回报率为20％，土地出让增值收益率

admin2012-08-15 22

问题某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m²。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km²的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，全部土地投资回报率为20％，土地出让增值收益率为20％，当地银行年贷款利率为10％。请就上述内容，回答76～80小题的问题：
宗地估价报告中，价格定义必须明确的内容有( )。

选项 A、土地用途
B、开发状况
C、使用年限
D、评估期日

答案A，B，C，D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

2004年3月《土地管理法》修正之后“征用”改为“征收”和“征用”，征收改变土地所有权性质，征用不改变()性质。

下列各选项中，不属于土地确权特点的是()。

根据原国家土地管理局1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，下列说法中正确的是()。

()指公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由人民法院根据法定的程序和条件，宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。

依据《民法通则》的规定，不能引起委托代理关系终止的是()。

以下不属于我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

依据我国《合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求()。

甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则()。

公安局以徐某经营的录像厅涉嫌播放淫秽录像为由，将录像带、一台VCD机和一台彩色电视机扣押，对徐某作出罚款500元的决定。徐某不服提起行政诉讼后，公安局向法院提交了有关录像带的鉴定结论。下列说法正确的有()。

行政违法的影响法律效力表现为完全失去法律效力和经补正后方具有法律效力这样两种情形，引起相应法律责任表现为()和补救权利责任这样两种责任类型。

脂肪变性原因中，下列哪一项不正确

合同当事人之间出现合同纠纷，要求仲裁机构仲裁，仲裁机构受理仲裁的前提是当事人提交（）。

()是我国整个土地利用权体系的核心。

在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是()。

质点质量m，悬挂质点的弹簧刚度系数k(如图所示)，系统作直线自由振动的固有频率ω0与周期T的正确表达式为：

关于在创业板上市公司首次发行股票的核准程序，下列各项正确的有(　　)。

我国是丝绸的故乡，织绣工艺是我国传统工艺中一枝奇葩。在名目繁多的织绣品种中，素以精、美、奇三绝著称、采用“通经断纬”技巧的是()。

AmericanofficialshaveattimesusedphotographstobuttresstheirclaimsofRussianintervention.

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土地估价师

2004年3月《土地管理法》修正之后“征用”改为“征收”和“征用”，征收改变土地所有权性质，征用不改变()性质。

下列各选项中，不属于土地确权特点的是()。

根据原国家土地管理局1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，下列说法中正确的是()。

()指公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由人民法院根据法定的程序和条件，宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。

依据《民法通则》的规定，不能引起委托代理关系终止的是()。

以下不属于我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

依据我国《合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求()。

甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则()。

公安局以徐某经营的录像厅涉嫌播放淫秽录像为由，将录像带、一台VCD机和一台彩色电视机扣押，对徐某作出罚款500元的决定。徐某不服提起行政诉讼后，公安局向法院提交了有关录像带的鉴定结论。下列说法正确的有()。

行政违法的影响法律效力表现为完全失去法律效力和经补正后方具有法律效力这样两种情形，引起相应法律责任表现为()和补救权利责任这样两种责任类型。

脂肪变性原因中，下列哪一项不正确

合同当事人之间出现合同纠纷，要求仲裁机构仲裁，仲裁机构受理仲裁的前提是当事人提交（）。

()是我国整个土地利用权体系的核心。

在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是()。

质点质量m，悬挂质点的弹簧刚度系数k(如图所示)，系统作直线自由振动的固有频率ω0与周期T的正确表达式为：

关于在创业板上市公司首次发行股票的核准程序，下列各项正确的有( )。

我国是丝绸的故乡，织绣工艺是我国传统工艺中一枝奇葩。在名目繁多的织绣品种中，素以精、美、奇三绝著称、采用“通经断纬”技巧的是()。

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关于在创业板上市公司首次发行股票的核准程序，下列各项正确的有(　　)。