丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?

admin2013-12-28 29

问题丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?

选项 A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

答案A,C

解析《物权法》第241条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。物权是权利人直接支配物的权利，丁某作为房屋所有人，可以基于房屋所有权对方某主张返还请求权，但是，方某可以以其属于有权占有为由主张抗辩权。A选项表述正确，当选。
　　《合同法》第224条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，承租人方某未经出租人丁某同意将房屋转租给唐某，出租人方某可以解除租赁合同，且能够基于其对房屋享有的所有权请求唐某返还房屋。B选项表述错误，不当选。同理，若丁某和方某在租赁合同中明确约定转租的法律后果，那么出租人丁某有权解除租赁合同，并且请求唐某返还房屋。故C选项表述正确，当选；D选项表述错误，不当选。

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试卷二

法律职业资格

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