甲公司因欲建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司

admin2014-10-17 29

问题甲公司因欲建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司承建甲公司办公楼工程。丙公司在打地基时，在该建设用地上挖了一个大坑，设置了明显的警示标志，但未采取其他安全措施。丁运输公司的驾驶员钟某在给丙建筑公司运送建材时违章超速逆行，骑自行车的行人王某为了躲避钟某驾驶的汽车向路边躲闪，跌入丙公司挖的大坑中，身受重伤
庚公司购得建设用地使用权与办公楼后，关于所有权人庚公司与承租人戊公司之间的关系，下列表述正确的是?

选项 A、甲公司与戊公司的租赁合同对庚公司继续有效，但超过20年的部分除外
B、甲公司与戊公司的租赁合同对庚公司继续有效，包括超过20年的部分
C、庚公司有权请求戊公司返还房屋，戊公司可对甲公司主张违约责任
D、庚公司无权请求戊公司返还房屋，但庚公司可请求甲公司承担违约责任

答案A

解析 ①《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”同时，《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人行使抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。”据此，先出租后抵押的，抵押权实现时导致租赁物所有权变动的，仍适用买卖不破租赁规则。②《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”③综上，本题唯一正确答案为A选项。

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试卷二

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根据国际商会《跟单信用证统一惯例》（UCP600）的规定，如果受益人按照信用证的要求完成对指定银行的交单义务，出现下列哪些情形时，开证行应予承付？

根据我国《宪法》的规定，关于动员和紧急状态的决定权，下列哪些选项是正确的？

我国《宪法》规定公民的住宅不受侵犯。下列哪些选项属于侵犯公民住宅的行为？

甲与乙因借款合同发生纠纷，甲向某区法院提起诉讼，法院受理案件后，准备适用普通程序进行审理。甲为了能够尽快结案，建议法院适用简易程序对案件进行审理，乙也同意适用简易程序。下列哪一选项是正确的？

王某投资设立了个人独资企业，聘请赵某担任总经理，王某与赵某约定凡签订5万元以上的合同必须经王某审批，并且不经王某批准，不得对外提供担保，以下说法正确的是()。

某破产企业有如下债务或费用：①所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；②破产费用和共益债务；③普通破产债权；④所欠税款。根据《企业破产法》的规定，对这些债务或者费用，清偿顺序错误的是()。

根据我国民法的规定，下列哪些属于形成权?()

耗散结构的形成需要的基本条件有()。

太息多因

下列药物中可引起周围神经炎的是

针对某30m跨径预应力混凝土简支梁桥静载试验，请回答下述问题。以下哪些现象属异常情形或不正确的操作方法()。

会计职业道德是会计法律制度正常运行的社会和思想基础，会计法律制度是促进会计职业道德规范形成和遵守的重要保障。()

以下不属于香港CEPA原产地证书签发机构的是：

假设不存在优先股，下列关于总杠杆的表述中，正确的有()。

________提出了一个教师的成长公式：经验+反思=成长。

推动建设新型国际关系，是党中央立足时代发展潮流和我国根本利益作出的战略选择，反映了中国人民和世界人民的共同心愿。新型国际关系，“新”在

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甲与乙因借款合同发生纠纷，甲向某区法院提起诉讼，法院受理案件后，准备适用普通程序进行审理。甲为了能够尽快结案，建议法院适用简易程序对案件进行审理，乙也同意适用简易程序。下列哪一选项是正确的？

王某投资设立了个人独资企业，聘请赵某担任总经理，王某与赵某约定凡签订5万元以上的合同必须经王某审批，并且不经王某批准，不得对外提供担保，以下说法正确的是()。

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耗散结构的形成需要的基本条件有()。

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针对某30m跨径预应力混凝土简支梁桥静载试验，请回答下述问题。以下哪些现象属异常情形或不正确的操作方法()。

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