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戴伟伟计划3年后换屋,预计需1000万元,目前住宅值500万元,房贷200万元,尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%,且此期间房价水平不变,则在不另筹款情况下,新屋尚需贷款额为( )万元。
戴伟伟计划3年后换屋,预计需1000万元,目前住宅值500万元,房贷200万元,尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%,且此期间房价水平不变,则在不另筹款情况下,新屋尚需贷款额为( )万元。
admin
2009-10-26
27
问题
戴伟伟计划3年后换屋,预计需1000万元,目前住宅值500万元,房贷200万元,尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%,且此期间房价水平不变,则在不另筹款情况下,新屋尚需贷款额为( )万元。
选项
A、632
B、648
C、656
D、674
答案
B
解析
①先算目前房贷本利摊还额:4i%,10N,-2000000PV,COMP PMT=- 246582:②再根据剩余年数算出换屋时的剩余贷款:4i%,7N,-246582PMT,COMP PV=-1479999;③卖旧屋净收入=旧屋价—旧屋贷款=5000000-1479999=3520001(元);④新屋贷款额=新屋总价-卖旧屋收入=10000000-3520001=6479999(元),即约为648万元。
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金融理财基础(一)题库金融理财师(AFP)分类
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金融理财基础(一)
金融理财师(AFP)
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