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  3. 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

admin2011-03-29  32
问题 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是(      )。
选项 A、区分实际成本和客观成本
B、正确估计正常花费和实际花费
C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
答案A,D
解析 实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。
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