下列关于房地产转让、抵押交易有关的说法正确的是:( )。

admin2009-01-19  20

问题 下列关于房地产转让、抵押交易有关的说法正确的是:(   )。

选项 A、房地产转让时,房屋所有权及土地使用权同时转让,但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B、房地产转让、抵押当事人必须办理权属变更登记
C、甲乙共有一处房产,甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D、以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押

答案2,8

解析 房地产转让、抵押规则是《城市房地产管理法》的重要内容,特别要:掌握所谓的“房地一体主体”以及通过不同方式取得的土地的交易规则。依据《城市房地产管理法》第32条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房地一体主义”的法律规定。故A项中有关抵押时可以只抵押房屋所有权的说法是错误的。房地产转让、抵押依据《城市房地产管理法》第36条的规定必须办理权属登记,故B项说法正确。《城市房地产管理法》第38条规定了不得转让房地产的情形,其中共有的房地产转让,必须经其他人书面同意方可。C项中甲只征得乙口头同意是不合法的。选项D涉及的知识点应当特别注意,依据《城市房地产管理法》第48条的规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。该条明确了两种可以进行抵押的情形,即同时取得房屋所有权及土地使用权的可以设定抵押,以出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押。也就是说以划拨方式取得的土地使用权是不能单独设定抵押的,除非和土地上的房屋所有权一同设定抵押。故D项说法也是正确的。
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