某甲自有城市房屋2间，2006年3月1日与乙签订一份为期5年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以15万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同

admin2014-04-28 25

问题某甲自有城市房屋2间，2006年3月1日与乙签订一份为期5年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以15万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以20万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。现就本案例回答第91-93题：
就房屋买卖关系而言，下列表述正确的有：

选项 A、因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁

答案B,D

解析关于A选项，依照《民通意见》第118条以及《合同法》的有关规定，虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前3个月通知其即可，以留足足够时间供承租人决定是否行使优先权，但这并不意味着出租人出卖房屋须事前取得承租人同意。关于B、C、D项，甲丙之间的房屋买卖合同已经签订，该合同依据《合同法》第44条第1款的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续的欠缺并不影响其合同本身的生效，参见《物权法》第15条。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房屋的所有权并没有转移到丙的手中，房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

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试卷二

法律职业资格

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甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?()

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甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?()

若主销后倾角过大会造成_______。

实行集体元首制的国家主要有________、________和________。

关于遗忘规律，正确的叙述是

患儿，2岁。不能言语，精神呆滞，智力低下，发稀萎黄，四肢萎软，口角流涎，纳食欠佳，大便秘结，舌淡胖，苔少，指纹色淡。其诊断是()

A．纯化水B．灭菌蒸馏水C．注射用水D．灭菌注射用水E．制药用水经蒸馏所得的无热原水，为配制注射剂用的溶剂

A．头孢哌酮B．美罗培南C．青霉素D．红霉素E．氧氟沙星＋阿莫西林重症肺炎选用()。

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装载过境货物的运输工具，应当具有海关认可的施加封志的条件或装置。

在下列各项中，不能用于平均资本成本计算的是()。

“现在，我们教育中将引起的改变是重心的转移……在这里，儿童变成了太阳，教育的一切措施要围绕他们而组织起来。”这一儿童中心理念出自教育家()。

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