首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,
某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,
admin
2020-01-03
42
问题
某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米100元,空置率在6 %左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5 %,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的2‰,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8 %。
要求:试根据上述资料评估该宗地2015年12月的价格(包括总价和单价)。
(计算结果以“元”为单位,取整)
选项
答案
(1)年总收益=100×12×26 000×(1-6%)=29 328 ooo(元) (2)年总费用=29 328 000×(2.5%+18%)+4 800×26 000×(1.5%+2‰)=8 133 840(元) (3)房地产纯收益=29 328 000-8 133 840=21 194 160(元) (4)建筑物年折旧费=4 800×26 000/48=2 600 000(元/年) (5)建筑物现值=4 800×26 000-2 600 000×2=119 600 000(元) (6)建筑物纯收益=119 600 000×(8%+1/46)=12 168 000(元) (7)土地纯收益=21 194 160-12 168 000=9 026 160(元) (8)土地总价=9 026 160×[1-1/(1+6%)
46
]/6%=140 125 447(元) (9)土地单价(地面价)=140 125 447/6 500=21 558(元/平方米) (10)土地单价(楼面价)=140 125 447/26 000=5 389(元/平方米)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/SwafFFFM
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
按管理层次可将企业需要的信息划分为
画出企业库存管理的数据流图。其处理过程如下: 仓库部门负责维护库存基础数据(数据在库存系统设置文件和物品代码文件中),若有业务,则进行库存处理(数据在物品货位库存文件和物品仓库库存文件中),其业务单据报财务部门,其他部门的物品进出也要进行库存处理,并存
以现代科学知识和现代技术手段、方法,为解决经济建设和社会发展中的各种复杂问题而进行的服务活动是
顾客档案的内容应包含
下列选项中,企业营销控制的类型不包括()
在原有的产品基础上采用部分新技术、新材料、新结构研制出来的新产品叫做
受托方先将原材料卖给委托方,然后再接受加工的应税消费品,其缴纳消费税应作为()
下列对企业所得税的表述正确的是()
下列对所得额课税的意义表述正确的是()
随机试题
A.肾素B.血管紧张素C.醛固酮D.抗利尿激素E.前列腺素参与尿浓缩和稀释的主要激素是()
幼稚子宫的治疗方法为________。
下列对十二指肠的描述,正确的是
根据现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974),对消防给水及消火栓系统进行验收前的检测。下列检测结果中,属于工程质量缺陷项目重缺陷项的有()。
同样用10万元炒股票,对于一个仅有10万元养老金的退休人员和一个有数百万资产的富翁来说,其情况是截然不同的,这是因为各自有不同的()。
根据中外合资经营企业法律制度的规定,中外合资经营企业发生下列事项时,须经审查批准机关批准的有()。
小伊是某新建小区的社会工作者,由于社区内大都是新搬进来的居民,彼此都不熟悉,来往也很少。小伊针对这种情况,将社区中很少与人交往的人组成一个小组,希望通过小组的设计帮助组员了解、认识彼此,从而促进居民的社区归属感,共同维护良好的社区环境。小伊组织的该小组属于
下列关于对被调查人采取留置措施的说法错误的有()。
有专家建议,为盘活土地资源、有效保护耕地,让农民像城市人一样住进楼房是个不错的选择,这样就可以将农民现有的住房“叠起来”,从而节省大量土地资源。以下哪项如果为真,最能削弱上述专家的观点?()
心理过程(西南大学)
最新回复
(
0
)