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  3. 某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2019年6月对以下房产进行处置： 　　 (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2009年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机

某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2019年6月对以下房产进行处置： 　　 (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2009年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机

admin2022-07-25  35
问题 某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2019年6月对以下房产进行处置：
　　    (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2009年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机构评定的重置成本价为3 000万元，成新度折扣率为六成。
　　    (2)将一处旧仓库以5 000万元转让给某物流公司，该仓库为2011年5月购置，不能取得评估价格，但能提供购房发票，发票所载金额为2 800万元，购房时缴纳契税112万元，并能提供契税完税凭证。
　　    (3)因城市实施规划的需要，自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府，取得转让收入1 900万元，该厂房为2010年购入，经房地产评估机构评定的重置成本价为2 300万元，成新率为八成。
　　    其他资料：以上业务均签订了不动产销售合同，增值税选择简易计税办法。
    根据上述资料，回答下列问题：
计算该公司转让旧仓库应缴纳的土地增值税。(金额单位为万元，保留小数点后两位。)
选项
答案应纳增值税=(5 000-2 800)÷(1+5％)×5％=104．76(万元)。 　　 应纳城建税、教育费附加及地方教育附加=104．76×(7％+3％+2％)=12．57(万元)。 　　 应纳印花税=5 000×0．5‰=2．5(万元)。 　　 扣除项目合计=2 800×(1+8×5％)+12．57+2．50+112=4 047．07(万元)。 　　 增值额=(5 000-104．76)-4 047．07=848．17(万元)。 　　 增值率=848．17÷4 047．07×100 ％=20．96％，适用30％税率。 　　 应纳土地增值税=848．17×30％=254．45(万元)。
解析
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