2020年1月1日,承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同。每年的租赁付款额为100000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年100000元续

admin2021-10-29  32

问题 2020年1月1日,承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同。每年的租赁付款额为100000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年100000元续租5年,也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。已知(P/A,5%,10)=7.7217;(P/A,5%,5)=4.3295。不考虑其他因素,则下列说法中不正确的是(          )。

选项 A、甲公司所取得的使用权资产的初始确认金额为772170元
B、甲公司的租赁负债在初始确认时的账面价值为1000000元
C、甲公司该项使用权资产应按10年计提折旧
D、甲公司在第1年年末应摊销的未确认融资费用为38608.5元

答案B

解析 在租入时,甲公司的相关会计分录如下:
借:使用权资产       [100000×(P/A,5%,10)]772170
    租赁负债——未确认融资费用            (倒挤)227830
    贷:租赁负债——租赁付款额      (100000×10)1000000
甲公司的租赁负债在初始确认时的账面价值=1000000-227830=772170(元)。
甲公司在第1年年末应摊销的未确认融资费用=772170×5%=38608.5(元)。
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