位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售、观光业务,公司占地3万平方米,其中采摘、观光的种植用地2.5万平方米,职工宿舍和办公用地0.5万平方米;房产原值300万元。公司2007年发生以下业务: (1)全年取得旅游观光业务收入150万元,农产品零售收入1

admin2012-03-13  26

问题 位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售、观光业务,公司占地3万平方米,其中采摘、观光的种植用地2.5万平方米,职工宿舍和办公用地0.5万平方米;房产原值300万元。公司2007年发生以下业务:
(1)全年取得旅游观光业务收入150万元,农产品零售收入180万元。
(2)6月30日签订房屋租赁合同一份,将价值50万元的办公室从7月1日起出租给他人使用,租期12个月,月租0.2万元,每月收租金1次。
(3)8月与保险公司签订农业保险合同一份,支付保险费3万元。
(4)9月与租赁公司签订融资租赁合同一份,租赁价值30万元的鲜果拣选机一台,租期5年,租金共计40万元,每年支付8万元(其他相关资料:
①公司所在省规定计算房产余值的扣除比例为30%;
②金额以元为单位计算)。
要求:公司2007年应缴纳的房产税。

选项

答案应税房产分为三部分内容: (1)6月30日前的全部房产按照房产余值从价计征; (2)6月30日后的价值50万元的房产按照租金从租计征; (3)6月30日后的价值300—50的房产按照房产余值从价计征。 应缴纳的房产税=300×(1—30%)×1.2%×1÷2×10000+0.2×6×12%×10000+(300—50)×(1—30%)×1.2%×1÷2×10000=24540(元)。

解析
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