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  3. 简述建筑物评估时需要考虑的因素。

简述建筑物评估时需要考虑的因素。

admin2017-07-23  23
问题 简述建筑物评估时需要考虑的因素。
选项
答案建筑物评估时需要考虑的因素主要有以下： ①物理因素。这是建筑物价格的决定因素。 ②环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要凶素。 ③经济地理因素。一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。 ④新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物新旧程度影响其价值。 ⑤用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。 ⑥产权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。 ⑦政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向，房地产价格受政府法令和政策的影响。 ⑧供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时，价值会提高。 ⑨其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物的价格。
解析
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