甲、乙订立房屋租赁合同，约定租期为4年。半年后，出租人甲将房屋出售给丙并办理过户登记手续，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受到侵害为由，请求法院判决甲、丙之间的房屋买卖合同无效。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 18

问题甲、乙订立房屋租赁合同，约定租期为4年。半年后，出租人甲将房屋出售给丙并办理过户登记手续，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受到侵害为由，请求法院判决甲、丙之间的房屋买卖合同无效。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权依据善意取得制度取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲、丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应征得乙的同意

答案C

解析根据《民法典》第726条的规定，甲、乙订立房屋租赁合同，承租人乙在同等条件下有优先购买承租房屋的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限(15日)内通知承租人乙。可见，A项表述错误。根据《民法典》第728条的规定，因甲未通知乙即将房屋出售给丙，侵害了乙的优先购买权，乙可以请求甲承担赔偿责任，但无权请求宣告甲、丙之间的买卖合同无效。可见，C项表述正确，选C项。甲出卖房屋无须征得乙的同意，虽然侵害了乙的优先购买权，但甲对房屋有处分权，而根据《民法典》第311条的规定，适用善意取得的前提是无处分权人处分动产或者不动产，而甲是有处分权的，因此，丙并非依据善意取得制度取得房屋所有权，而是通过有效交换并办理过户登记而取得所有权。可见，B、D项表述错误。

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根据上述资料，以下说法有误的是：

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

自然人成为犯罪主体必须具备的条件是()。

下列情形中，可能发生在西汉百姓生活中的是()。

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1935年1月，中国共产党在红军长征途中召开了具有历史转折意义的()

对于不合格的处理，要做到()。

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电缆布放时，转弯应均匀圆滑，转弯的曲率半径应大于电缆直径的()倍。

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计算机网络技术包含两个主要技术是计算机技术和()。

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Windows98的通信子系统由一个模块化的32位保护结构组成，其中【　　】提供了一个接口，让应用程序以与设备无关的方式使用通信设备。

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