A公司、B公司、C公司和D公司签订合同,共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼25%的产权,用于出租收取租金。合同约定,该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出;A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

admin2017-04-12  44

问题 A公司、B公司、C公司和D公司签订合同,共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼25%的产权,用于出租收取租金。合同约定,该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出;A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自25%;该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求,均由A公司、B公司、C公司和D公司按比例承担。
  该写字楼购买价款为20000万元,2015年1月1日,由A公司、B公司、C公司和D公司以银行存款支付,预计使用寿命为50年,预计净残值为800万元,采用年限平均法按月计提折旧。2015年1月1日为租赁期开始日,该写字楼的租赁合同约定,租赁期限为10年,每年租金为1200万元。按季交付。当日各个公司收到第一季度的租金。
  2015年2月28日该写字楼发生维修费24万元,各个公司均用银行存款支付。
  假设A公司、B公司、C公司和D公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素影响。
  要求:
判断该交易是否是一项合营安排,如果是,请判断是共同经营还是合营企业。

选项

答案由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出,所以A公司、B公司、C公司和D公司共同控制该写字楼,购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构,并明确约定了A公司、B公司、C公司和D公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等,因此该合营安排是共同经营。

解析 因为此写字楼不能称之为一个独立公司,所以不是合营企业,而属于一项共同经营。
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