首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m2,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5
admin
2022-10-28
28
问题
某城市定于2019年1月10日拍卖一块住宅用地,土地总面积为40 000平方米,出让年限为70年,规划容积率为3.0。某一参加竞买的开发商经过调研得出:预计建成后住宅平均售价为15 000元/m
2
,管理费用、销售费用及税金分别为销售楼价的3%、1%和5.5%。当地购买土地应缴纳税费为购买价的4%,土地开发和房屋建安费用为9 000元/m
2
。假设银行贷款利率为8%,正常开发周期为2年,开发过程中发生的资金按均匀投入,该开发商希望能获得15%的销售利润率。要求:计算该开发商在土地竞买时的最高总报价。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)
选项
答案
预期开发完成后楼价=40000×3. 0×1.5=180 000(万元) 土地开发和房屋建安费用=40000×3. 0×0.9=108 000(万元) 利息=地价×(1+4%)×[(1 +8%)
2
-1] +108 000×8%=地价×0.173+8 640管理费用、销售费用及税金= 180000×(3%+1%+5.5%)= =171 00(万元) 预期利润= 180000×15%=27 000(万元) 根据公式:地价=预期楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费-销售费用,得出地价×(1+4%)= 180000-108 000-(地价×0. 173+8 640)-27 000-17 100 即地价×1.213=19260 地价(总价)=15877. 99(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/QZffFFFM
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
对于资源有限的中小企业,或是初次进入新市场的大企业,适用()
按照收入水平来细分市场和选择目标市场,是属于()
以定性分析为主的年度计划控制方法是()
对于生产资料产品来说,下列哪种类型的促销方式费用投入最大?
在完全竞争情况下,企业只能采取——定价法。
中国移动互联网的国际出口带宽量为【】
表中所显示的产品组合的总长度为18(假设每种产品只有一种规格型号),每条产品线的平均长度为【】
土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入,包括()
固定资产投资方向调节税
我国对技术进出口管理实行
随机试题
上消化道出血,可表现为呕血及便血,主要取决于
药品经营企业购销药品和医疗机构购进药品,必须有
某厂科研部门研究设计出A、B、C、D四种全新产品优化生产方案。厂营销部门通过市场调查,了解到每种方案都面临滞销、一般和畅销三种市场状态,各种市场状态的概率和标准损益值如图表所示。厂最高决策层根据各方面综合信息做出以下决策:(1)建设规模较大的D方案产品生
关于抢劫罪,下列哪一选项说法是错误的?
对于采用政府投资补助和贷款贴息方式建设的限额以下的工程项目,投资主管部门只审批()
()主要负责现金和银行存款的管理。
“治人者必先自治,责人者必先自责”,纪委是党风廉政建设的重要参与者和反腐败工作的组织协调者,纪检监察干部是党的纪律的执行者和捍卫者,手中掌握着监督执纪权力,更是时刻都面临着腐蚀与反腐蚀的考验。如若在作风和纪律问题上偏离一尺,党风廉政建设离党中央的要求就会偏
下列选项中,可以被注册为商标的是()
DealingwithLifeAbroadIntroduction.millionsofpeoplegoabroadtowork,studyortravel.symptomsofculture
Alcoholhasapeculiarrelationshiptohappiness.Wedrinktocelebrate,butbecausealcoholworksasadepressant,itendsupd
最新回复
(
0
)