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  3. 某幢住宅的重置价格为3000／平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )。[2005年真题]

某幢住宅的重置价格为3000／平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )。[2005年真题]

admin2013-08-26  21
问题 某幢住宅的重置价格为3000／平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／平方米。该幢住宅的这种价值损失属于(    )。[2005年真题]
选项 A、物质折旧
B、功能折旧
C、有形损耗
D、经济折旧
答案D
解析 经济折旧又称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利闪素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化、采取宏观调控措施等)。
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