2019年6月，李某要去甲市实习，于是通过某房产中介租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租期2年，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行

admin2022-03-09 45

问题 2019年6月，李某要去甲市实习，于是通过某房产中介租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租期2年，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。
李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用。李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。无奈之下，李某去B公司购买了全新电热水器。花去2000元。
2019年7月，王某拟将房屋出售给刘某，双方订立了买卖合同，由于王某暂时不能办理过户，刘某于是申请了预告登记。王某将房屋出售的消息告知了张某，张某认为王某出售房屋没有事先通知自己，侵害了自己的优先购买权，于是向法院提出申请，宣告王某与刘某的买卖合同无效。
8月，王某急于偿还一笔借款，将房屋抵押给银行，签订了抵押合同，办理抵押登记时银行方得知刘某申请了预告登记。后来刘某多次催告王某交房办理过户，但王某置之不理，刘某于是通知王某解除合同。
一个月后，银行再次要求王某办理抵押登记，王某无奈，只好办理。借款到期，王某无法偿还，银行行使抵押权，拍卖该房屋。朱某以100万元价格拍得，朱某通知张某搬出房屋。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
张某是否有权要求法院宣告王某与刘某的买卖合同无效?并说明理由。

选项

答案张某无权要求法院宣告王某与刘某的买卖合同无效。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

解析

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注册会计师

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注册会计师

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。

根据合伙企业法律制度的规定，当有限合伙企业的财产不足以清偿其债务时，下列人员中，应对有限合伙企业的债务承担无限连带责任的有()。

某合伙企业举行合伙人会议表决对外投资事项，但合伙协议对该事项的表决办法未作约定。根据合伙企业法律制度的规定，下列关于合伙企业表决办法的表述中，正确的是()。(2015年)

根据公司法律制度的规定，股份有限公司可以收购本公司股份奖励给本公司职工。下列有关该收购本公司股份事项的表述中，正确的有()。(2007年)

下列鲁迅的作品中，不属于农民题材的是()

任何真理都带有近似正确的性质。这一认识属于()。

混悬剂中使用微粒ξ电位增加的物质是

产后三病的内容是产后三急的内容是

“原材料”总账一般采用数量金额式账簿，明细账一般采用三栏式账簿。　　　　(　　)

企业从税后净利润中提取的盈余公积，其用途有()。

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额为计税依据而征收的一种税，因此，对出口产品退还增值税、消费税的，也应相应退还已缴纳的城市维护建设税。()

控制测试主要是为了评价内部控制执行的有效性。在进行控制测试时，注册会计师单独使用()程序获取的证据不足以证实内部控制的有效性。

在下列横线处应添加的语句是()。classBase{public：voidfian0{cout

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经济法

注册会计师

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。

根据合伙企业法律制度的规定，当有限合伙企业的财产不足以清偿其债务时，下列人员中，应对有限合伙企业的债务承担无限连带责任的有()。

某合伙企业举行合伙人会议表决对外投资事项，但合伙协议对该事项的表决办法未作约定。根据合伙企业法律制度的规定，下列关于合伙企业表决办法的表述中，正确的是()。(2015年)

根据公司法律制度的规定，股份有限公司可以收购本公司股份奖励给本公司职工。下列有关该收购本公司股份事项的表述中，正确的有()。(2007年)

下列鲁迅的作品中，不属于农民题材的是()

任何真理都带有近似正确的性质。这一认识属于()。

混悬剂中使用微粒ξ电位增加的物质是

产后三病的内容是产后三急的内容是

“原材料”总账一般采用数量金额式账簿，明细账一般采用三栏式账簿。 ( )

企业从税后净利润中提取的盈余公积，其用途有()。

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额为计税依据而征收的一种税，因此，对出口产品退还增值税、消费税的，也应相应退还已缴纳的城市维护建设税。()

控制测试主要是为了评价内部控制执行的有效性。在进行控制测试时，注册会计师单独使用()程序获取的证据不足以证实内部控制的有效性。

在下列横线处应添加的语句是()。classBase{public：voidfian0{cout

Itwillbethefirsttimeshe______inpublic.

“原材料”总账一般采用数量金额式账簿，明细账一般采用三栏式账簿。　　　　(　　)