2. 工程
  3. 某测绘单位受房管局委托，承担了花园小区B区的房地产测绘任务，该区共有建筑10栋，房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二

某测绘单位受房管局委托，承担了花园小区B区的房地产测绘任务，该区共有建筑10栋，房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二

admin2017-03-15  31
问题 某测绘单位受房管局委托，承担了花园小区B区的房地产测绘任务，该区共有建筑10栋，房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二级房产面积测量精度执行。
    【问题】
房产测绘成果资料检查验收项目包括哪些?
选项
答案房产测绘成果资料检查验收项目包括： (1)外业测量 ①仪器是否检测合格。 ②草图准备是否充分；房屋面积测算草图的记录是否正确、完整；测量草图上的原始数据是否有涂改擦拭，汉字字头是否一律向北，数字字头是否向北或向西。 ③各类测量的测量方法、记录是否正确。 ④控制测量：控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求。 ⑤房产要素测量：测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理；是否逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋是否分别测量；独立成幢的房屋是否以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，是否在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量；房屋边长丈量部位是否正确，分户房屋权界线划分是否正确；房屋附属设施测量中，各房屋特征部位、附属设施是否按照标准规定施测。 ⑥房产要素调查的内容填写是否齐全，房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况填写是否完整，是否绘制房屋权界线示意图。 ⑦相关依据文件的收集是否完整。 (2)内业计算 ①各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求；起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。 ②房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确；房屋边长、面积数据误差配赋是否适当；各项限差和成果精度是否符合要求。 ③面积测算：房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求；按层仔细对比每一户的套内划分是否与草图一致及面积注记是否与实际相符，阳台的封闭情况是否与草图一致，相同户型面积是否一致；分层建筑面积、共有面积、各套套内建筑面积录入是否正确；共有面积的测定和分摊计算是否合理，分摊文件是否符合现行的相关规定，分摊计算过程是否符合有效分摊说明或其他合法分摊文件的约定，分摊计算的各项公式间的逻辑关系是否正确；检查共有部位是否与分摊文件中载明的一致。 ④变更与修测成果的检查：变更与修测的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求；变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。 ⑤房屋各项信息的录入是否与依据文件一致。 (3)房产图绘制 ①房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰等是否符合要求；房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求；对有关地形要素的取舍是否合理；图面精度和图边处理是否符合要求。 ②调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属，以及有关说明、符号和房产图上是否一致。 ③绘制的面积计算图中建筑面积、套内面积的图形划定是否准确，房屋名称及面积注记是否正确，阳台的类型、归属划分是否正确。
解析
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